Mieterselbstauskunft – welche Daten werden benötigt?

Wer sich auf eine neue Wohnung bewirbt, kommt in der Regel nicht um die Mieterselbstauskunft herum. Vermieter nutzen diese, um sich ein Bild über die Bonität und die Zuverlässigkeit potenzieller Mieter zu machen. Doch nicht alle Fragen in einer Mieterselbstauskunft sind zulässig. Während einige Angaben notwendig sind, um das Mietverhältnis zu beurteilen, gibt es auch Informationen, die der Vermieter nicht verlangen darf. Mieter sollten daher genau wissen, welche Daten erforderlich sind und worauf sie achten müssen, um ihre Rechte zu wahren und eine erfolgreiche Bewerbung einzureichen.

Warum ist eine Mieterselbstauskunft notwendig?

Vermieter möchten sich vor Abschluss eines Mietvertrags absichern, dass ihr zukünftiger Mieter in der Lage ist, die monatliche Miete zuverlässig zu zahlen. Die Mieterselbstauskunft hilft ihnen dabei, relevante Informationen zur finanziellen Situation und zur bisherigen Wohnsituation des Bewerbers einzuholen. In vielen Fällen entscheidet die Mieterselbstauskunft darüber, ob der Bewerber in die engere Auswahl kommt oder nicht.

Vor allem in Städten mit hoher Nachfrage ist eine vollständige und aussagekräftige Mieterselbstauskunft ein großer Vorteil. Sie vermittelt dem Vermieter Vertrauen und zeigt, dass der Bewerber alle relevanten Unterlagen vorbereitet hat. Eine vollständige und ordnungsgemäß ausgefüllte Selbstauskunft kann darüber hinaus den Bewerbungsprozess erheblich beschleunigen. Wer sich gleichzeitig nach weiteren Wohnungsangeboten umsehen möchte, findet passende Inserate auf Hominext.

Welche Daten gehören in die Mieterselbstauskunft?

Eine Mieterselbstauskunft sollte alle relevanten Informationen enthalten, die für den Vermieter wichtig sind. Dazu gehören in erster Linie Angaben zur Person, also Name, Adresse, Geburtsdatum und Kontaktdaten. Darüber hinaus sind folgende Informationen üblich:

Mieter sollten ihre aktuelle berufliche Situation darlegen, indem sie Angaben zum Arbeitgeber, zur Art des Arbeitsverhältnisses (befristet oder unbefristet) und zur Dauer der Beschäftigung machen. Das monatliche Nettoeinkommen ist ebenfalls ein entscheidender Faktor für den Vermieter, um die Zahlungsfähigkeit des Mieters zu beurteilen. In manchen Fällen wird auch nach zusätzlichen Einkommensquellen gefragt, insbesondere wenn das Gehalt allein nicht ausreicht, um die Miete abzudecken.

Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen. Vermieter möchten wissen, wie viele Personen in der Wohnung wohnen werden, um die Belastung für die Immobilie sowie die Wohnsituation besser einschätzen zu können. Auch Angaben zur vorherigen Wohnadresse sowie zum bisherigen Vermieter sind oft erforderlich, insbesondere um eine sogenannte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beizulegen. Dieses Dokument bestätigt, dass keine offenen Mietrückstände bestehen.

Besonders wichtig ist es, die Angaben vollständig und wahrheitsgemäß zu machen. Falsche Angaben können dazu führen, dass ein bereits unterschriebener Mietvertrag vom Vermieter später angefochten wird. Um die Bonität zu belegen, verlangen viele Vermieter zudem eine aktuelle Schufa-Auskunft. Auch diese sollte vorbereitet werden, damit der Bewerbungsprozess möglichst reibungslos abläuft und sich die Chancen auf eine Zusage erhöhen.

Welche Fragen sind unzulässig?

Nicht alle Informationen, die Vermieter gerne hätten, sind auch rechtlich zulässig. Es gibt klare Grenzen, welche Daten in einer Mieterselbstauskunft abgefragt werden dürfen und welche nicht. Fragen nach der politischen Einstellung, der Religion oder der ethnischen Herkunft sind ebenso unzulässig wie Fragen zur Familienplanung, Schwangerschaft oder eventuellen Vorstrafen. Auch die Frage nach bestehenden Krankheiten oder einer Behinderung ist nicht erlaubt, es sei denn, es gibt besondere bauliche Anforderungen, die für die Nutzung der Wohnung relevant sind.

Darüber hinaus dürfen Vermieter nicht nach früheren Mietstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren fragen. Auch Fragen zu Hobbys oder persönlichen Lebensgewohnheiten, wie etwa ob der Mieter oft Besuch empfängt, sind nicht zulässig. Falls eine Mieterselbstauskunft solche Fragen enthält, ist der Mieter nicht verpflichtet, darauf zu antworten. Es ist ratsam, die Selbstauskunft genau zu prüfen, bevor sie ausgefüllt und an den Vermieter übermittelt wird. Falls du unsicher bist, welche Informationen du angeben solltest oder welche rechtlichen Vorgaben für Mieterselbstauskünfte gelten, kannst du dich auf Hominext informieren.