Mietwohnung instand halten – wer ist verantwortlich?

Eine gut gepflegte Mietwohnung ist für Mieter wie Vermieter von Vorteil. Sie trägt nicht nur zur Werterhaltung der Immobilie bei, sondern sorgt auch für langfristig zufriedene Mietparteien. Doch häufig stellt sich die Frage, wer für welche Instandhaltungsmaßnahmen verantwortlich ist. Während Vermieter für grundlegende Reparaturen und bauliche Maßnahmen zuständig sind, tragen Mieter eine Mitverantwortung für den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten beide Seiten ihre Pflichten genau kennen und dokumentieren.

Die Instandhaltungspflichten des Vermieters

Vermieter haben die Verpflichtung, die Mietwohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Dazu gehört, dass alle wesentlichen Bestandteile der Wohnung funktionstüchtig sind. Fällt beispielsweise die Heizung im Winter aus oder tritt ein Wasserrohrbruch auf, muss der Vermieter umgehend für eine Reparatur sorgen. Auch die allgemeine Gebäudestruktur wie Dach, Fassade und Fenster fällt in seinen Verantwortungsbereich. Schäden, die durch natürliche Abnutzung entstehen, dürfen nicht auf den Mieter abgewälzt werden.

Zudem sind regelmäßige Wartungen sinnvoll, um größere Schäden zu vermeiden. Die Kontrolle der Heizungsanlage, das Überprüfen von Elektroinstallationen oder die Inspektion von Dächern und Fassaden gehören zu den Aufgaben, die langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Wer seine Immobilie effizient verwalten und für Mieter attraktiv halten möchte, kann sich über Hominext über geeignete Vermietungsmöglichkeiten informieren.

Welche Verantwortung trägt der Mieter?

Mieter sind dazu verpflichtet, die Wohnung pfleglich zu behandeln und dafür zu sorgen, dass keine Schäden entstehen, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Zu den grundlegenden Pflichten gehören regelmäßiges Lüften, um Schimmelbildung zu vermeiden, sowie die Reinigung und Pflege von Bodenbelägen, Fenstern und sanitären Einrichtungen. Kleinere Reparaturen, die in den Bereich der sogenannten Kleinreparaturklausel fallen, können in der Verantwortung des Mieters liegen. Diese Regelung betrifft meist kleinere Schäden an Einrichtungen, die dem häufigen Gebrauch unterliegen, wie Wasserhähne, Türgriffe oder Lichtschalter.

Falls durch unsachgemäße Nutzung Schäden entstehen, beispielsweise durch übermäßige Feuchtigkeit oder fahrlässige Handhabung, muss der Mieter für die Reparatur aufkommen. Auch Renovierungsmaßnahmen beim Auszug können erforderlich sein, sofern dies vertraglich vereinbart wurde. Wer als Vermieter nach zuverlässigen Mietern sucht, kann sich auf Hominext über Möglichkeiten zur Mieterauswahl informieren.