Für Vermieter ist es wichtig zu verstehen, was Mieter wollen. Auf welche Immobilienmerkmale achten Mieter? Worauf sollten Vermieter beim Kauf einer Mietwohnung achten? Was schreckt Mieter ab? Für manche Vermieter ist es schwierig, genau zu wissen, wonach Mieter suchen, während manche Mieter Schwierigkeiten haben, eine Immobilie zu finden, die ihren Bedürfnissen entspricht. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Merkmale ein, die Mieter bei einer Mietimmobilie wünschen, und darauf, was Vermieter tun können, um das Interesse der Mieter zu steigern.
#1 Gute Lage
Die Lage einer Wohnung ist für viele Mietsuchende sehr wichtig. Die meisten Menschen möchten in der Nähe von Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und ihrem Arbeitsplatz wohnen.
Wenn Sie bereits eine Mietwohnung haben, können Sie die Lage natürlich nicht mehr ändern. Wenn Sie jedoch über den Kauf einer Mietimmobilie nachdenken, sollten Sie die Lage und die Art der Mieter, die sie ansprechen würde, berücksichtigen.
Mieter wollen nicht zu weit von den örtlichen Annehmlichkeiten entfernt wohnen. Dies gilt insbesondere, wenn sie nicht mit dem Auto fahren und die Verkehrsanbindung begrenzt ist. Ein Supermarkt, ein Arzt, eine Apotheke und andere Geschäfte in der Nähe sind wichtig, und für Familien sind die Schuleinzugsgebiete von großer Bedeutung. Die Lage der Wohnung ist ein wichtiger Faktor für die Entscheidung von Mietern, daher sollten Vermieter darauf achten, alle nahe gelegenen Einrichtungen in die Beschreibung der Wohnung aufzunehmen.
#2 Sicherheit und Schutz
Jeder Mieter möchte sich in seiner Wohnung sicher fühlen. Die meisten Menschen würden sich nicht dafür entscheiden, eine Immobilie in einer Gegend mit hoher Kriminalitätsrate zu mieten, daher gehen Lage und Sicherheit oft Hand in Hand.
Abgesehen von der Kriminalitätsrate in der Gegend schätzen Mieter auch die Sicherheit eines funktionierenden Sicherheitssystems mit Alarmanlagen und stabilen Schlössern an Fenstern und Türen. Aus diesem Grund ist es für Vermieter wichtig, dafür zu sorgen, dass das Mietobjekt über ein funktionierendes Sicherheitssystem verfügt.
Neben einem funktionierenden Sicherheitssystem können Vermieter ihren Mietern ein Gefühl der Sicherheit vermitteln, indem sie Videoüberwachung installieren, zusätzliche Schlösser und ein Guckloch an der Haustür anbringen und sicherstellen, dass alle Sicherheitszertifikate vorhanden sind. Es empfiehlt sich auch, eine Halbzeitinspektion der Wohnung zu organisieren, um sicherzustellen, dass alles in der Wohnung sicher und in Ordnung ist. Dies gibt dem Mieter auch die Möglichkeit, Fragen oder Bedenken zu äußern, die er möglicherweise hat.
#3 Außenbereich
Viele Mieter freuen sich über einen eigenen Außenbereich – sei es ein Garten, eine Terrasse oder ein Balkon. Wenn diese Optionen nicht möglich sind, ist die Nähe zu einem örtlichen Park oft ein großer Anreiz für Mieter, insbesondere für solche mit kleinen Kindern.
Ein Außenbereich bedeutet, dass die Mieter in den wärmeren Monaten die Sonne genießen, Veranstaltungen für ihre Familie und Freunde im Freien ausrichten und sich in einem anderen Bereich entspannen können. Seit der Pandemie sind Freiflächen besonders beliebt, da die Menschen so lange in ihren Häusern eingesperrt waren und erkannten, wie wichtig es ist, einen Außenbereich zu haben. Wenn die Immobilie über einen Garten verfügt, kann die Erneuerung und Verbesserung dieses Bereichs mehr Mietinteressenten anziehen. Dies zeigt den Mietern, dass sich der Vermieter um die Immobilie kümmert und bereit ist, Veränderungen vorzunehmen. Außerdem kann es den Wert der Immobilie erhöhen.
#4 Mieter wünschen sich offene Räume
Offene Grundrisse werden immer beliebter. Heutzutage verfügen viele Immobilien über eine offene Küche und einen Essbereich, wodurch sich die kleinsten Räume viel größer anfühlen. Dadurch sind die Mieter viel flexibler und können den Raum als Esszimmer, Wohnzimmer oder vielleicht auch als Büro einrichten. Offene Räume eignen sich auch gut für Studentenwohnungen und Wohnheime mit Gemeinschaftsräumen. Vermieter können in Erwägung ziehen, eine Wand in ihrer Küche oder ihrem Wohnbereich einzureißen, um Platz für einen offenen Raum zu schaffen. Wenn eine offene Raumaufteilung nicht in Frage kommt, können Vermieter auch darüber nachdenken, auf große Möbelstücke zu verzichten, die in bestimmten Räumen viel Platz beanspruchen könnten.
#5 Verkehrsanbindung und Parkplätze
Die Verkehrsanbindung ist für Mieter – vor allem für Studenten und Pendler – ein großer Anreiz. Natürlich können Sie die Verkehrsanbindung in Ihrer Gegend nicht ändern, aber Sie können sie in Ihrer Immobilienanzeige hervorheben. Beim Kauf einer Mietwohnung ist die Verkehrsanbindung – neben der allgemeinen Lage – auf jeden Fall eine Überlegung wert. Bus-, U-Bahn- oder Straßenbahnhaltestellen in der Nähe ziehen das Interesse auf sich, und eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist ebenfalls von Vorteil, vor allem in Pendlerstädten. Für Autofahrer ist ein ausgewiesener Parkplatz ein Muss. Wenn der Vermieter die Möglichkeit hat, den Mietern einen Parkplatz oder eine Garage zur Verfügung zu stellen, wird das sehr geschätzt. Dies ist nicht nur bequem, sondern bietet auch zusätzliche Sicherheit, da die Mieter in der Nähe ihres Autos sein können.
#6 Lagerraum
Ausreichend Stauraum ist in jeder Wohnung sehr wichtig, vor allem für diejenigen, die langfristig vermieten wollen. Ausreichend Stauraum bedeutet, dass sich die Mieter keine Gedanken darüber machen müssen, wie sie ihr Hab und Gut anderswo unterbringen, und dass sie nicht in einem überfüllten Raum leben müssen. Die Maximierung des Stauraums ist ein wirksames Mittel für Vermieter, Mieter anzuziehen. Dies könnte bedeuten, einen Schuppen zu entrümpeln, einen Schrank in einen ungenutzten Raum zu stellen oder den Mietern Zugang zum Dachboden zu gewähren.
#7 Eingebaute Geräte
Wohnungen, die bereits mit Geräten wie Waschmaschine, Backofen und Kühlschrank ausgestattet sind, erfreuen sich großer Beliebtheit. Mieter wollen sich nicht mit dem Kauf teurer Geräte herumschlagen, die sie vielleicht in Zukunft nicht mehr brauchen. Geräte werden jeden Tag benutzt. Wenn Sie sie also in Ihre Miete einbeziehen, sollten Sie darauf achten, dass die Geräte von guter Qualität sind und lange halten. Alle Geräte, die Sie zur Verfügung stellen, sollten in einem guten Betriebszustand sein. Je neuer die Geräte sind, desto besser ist wahrscheinlich auch die Energiebilanz, so dass die Mieter mit niedrigeren Rechnungen rechnen können.
#8 In gutem Zustand
Mieter wollen, dass sich ihre Wohnung in einem guten Zustand befindet. Kürzlich gebaute Häuser sind aufgrund ihres Alters wahrscheinlich in einem besseren Zustand. Es ist auch unwahrscheinlicher, dass sie größere Reparaturen benötigen, was für Mieter definitiv ein Vorteil ist. Vermieter, die überlegen, welche Art von Immobilie sie kaufen sollen, sollten sich für ein neueres oder kürzlich renoviertes Haus entscheiden, da dies wahrscheinlich mehr Interesse bei den Mietern weckt. Für Vermieter ist es wichtig, sicherzustellen, dass der Zustand ihrer Immobilie für die Mieter geeignet ist. Vermieter können damit beginnen, Teile ihrer Immobilie wie Türen, Fenster, Wände, Böden und Kücheneinrichtungen zu erneuern. Kleine Änderungen wie das Streichen einer Wand, das Auswechseln von Türgriffen oder der Einbau eines neuen Wasserhahns können einen großen Unterschied ausmachen. Auch die Installation des Badezimmers, des Heizkessels und der Heizung sind für die Mieter wichtig.
#9 Natürliches Licht
Natürliches Licht kann einen großen Unterschied ausmachen. Große Fenster und viel Licht lassen eine Immobilie offener und geräumiger wirken und machen sie für Mieter attraktiver. Viele moderne Immobilien sind so konzipiert, dass sie das vorhandene Licht optimal nutzen, so dass Investoren, die eine Immobilie zum Kauf anbieten, dies berücksichtigen können. Bei der Werbung sollten Vermieter auf den Fotos, die sie in ihre Anzeige einfügen, das natürliche Licht hervorheben.
#10 Heimbüros
Da hybrides Arbeiten immer beliebter wird, sind viele Mieter auf der Suche nach einem Arbeitsbereich zu Hause.
Ein ganzer Raum ist ideal, aber wenn die Aufteilung der Immobilie nicht ausreicht, können Heimbüros auch in Küchen, offenen Bereichen, Wohnräumen oder größeren Schlafzimmern untergebracht werden. Wenn eine Immobilie über einen großen Garten verfügt, bietet sich ein Gartengebäude wie eine Hütte für ein Heimbüro an. Dies steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie, und selbst wenn die Mieter nicht von zu Hause aus arbeiten, können sie den zusätzlichen Raum nach Belieben nutzen.
#11 Haustierfreundlich
Eine haustierfreundliche Immobilie ist für Haustierbesitzer, die eine langfristige Wohnung suchen, von großer Bedeutung. Oft ist es für Menschen mit Haustieren schwierig, eine Unterkunft zu finden, die sie akzeptiert. Eine Studie der Regierung aus dem Jahr 2020 ergab, dass nur 7 % der Vermieter ihre Wohnungen als haustierfreundlich anpreisen.
Das Anfang des Jahres angekündigte Gesetz zum Schutz der Unterbringung von Hunden und Haustieren (Dogs and Domestic Animals Accommodation Protection Bill) soll es Mietern in England leichter machen, Haustiere zu halten. Nach der Verabschiedung des Gesetzes müssen die meisten Vermieter Haustiere für Mieter akzeptieren, die eine Bescheinigung über die verantwortungsvolle Haltung von Haustieren besitzen, es sei denn, die Immobilie ist davon ausgenommen. Da weniger als eine von zehn Mietwohnungen als haustierfreundlich beworben wird, können sich die Immobilien von anderen abheben, wenn die Vermieter Haustiere zulassen. Die Zulassung von Haustieren ermutigt potenzielle Mieter, länger zu bleiben, was dem Vermieter mehr finanzielle Sicherheit geben kann.
Worauf achten Sie bei einer Immobilie?
Mithilfe von Hominext können Sie Mieter finden, die im Vorhinein ihre Interessen definieren. Dank unseres intelligenten Matching-System werden Ihnen auf Ihre Anforderungen passende Mieter vorgeschlagen. Durch Intro Videos und Direkt-Chats besteht die Möglichkeit die Mietsuchenden persönlicher kennenzulernen. Dies ist die Basis für ein friedliches und langfristiges Mietverhältnis, bei welchem beide Seite zufrieden sind.
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